Guía para convertirse en arrendador de estudiantes: ventajas y aspectos a tener en cuenta
¿Le interesa el negocio inmobiliario, especialmente el de los propietarios? Si es así, alquilar o arrendar su propiedad como arrendador/propietario es una buena oportunidad para explorar. De hecho, dado que el flujo de caja es el rey, poseer propiedades que pongan dinero en su bolsillo es una sólida estrategia financiera y de creación de riqueza.
Son muchas las consideraciones que hay que tener en cuenta a la hora de decidirse a ser propietario, y no es la menos importante quién o qué tipo de persona va a ser su inquilino. Las familias, las parejas o los empresarios solteros son sólo tres opciones, pero hay un gran mercado de alquileres para estudiantes, especialmente en las ciudades con universidades.
Es posible que ya posea una propiedad en una ciudad estudiantil o que quiera invertir en esta área potencialmente lucrativa. Puede ser una buena fuente de ingresos si se hace correctamente, pero el alquiler a estudiantes tiene algunas diferencias que hay que considerar antes de dar el paso. Hay aspectos positivos y negativos que hay que tener en cuenta, e incluso hay que contratar pólizas como el seguro de edificios o de empresa.
Aspectos positivos:
- Los estudiantes suelen ser menos exigentes que el otro tipo de inquilino mencionado anteriormente. Esto no quiere decir que, como propietario, puedas salirte con la tuya alquilando una propiedad que esté en estado de sordidez a un precio superior a la media, pero significa que es más probable que acepten una cocina menos moderna o una decoración de baño poco glamurosa si no puedes permitirte una renovación.
- Más ingresos por habitación. Cuando se alquila a parejas o a profesionales solteros, suele haber más habitaciones por persona en general. Sin embargo, con los estudiantes cada habitación estará en uso, y el alquiler vendrá de cada habitación alquilada en lugar de la casa en su conjunto. Los estudiantes pueden pagarle desde una sola cuenta, pero la teoría es que usted alquila por habitación, lo que significa que el rendimiento debería ser mayor.
- Gran mercado de viviendas para estudiantes. En todas las ciudades universitarias los estudiantes necesitan vivir en algún sitio. Esto significa que el mercado para su alojamiento es enorme y, con la configuración adecuada, no debería faltar ningún inquilino potencial.
Negativos:
- Daños a la propiedad. Los estudiantes son bien conocidos por sus travesuras y sus fiestas con alcohol. Esto significa que a menudo se producen daños en la propiedad y en el mobiliario, lo que significa que puedes acabar teniendo que pagar al final de cada año de alquiler.
- Mayor competencia. Dependiendo de la ciudad en la que esté pensando en alquilar su vivienda, algunas zonas ya tienen mucha oferta de alojamiento. Si este es el caso, es posible que tenga dificultades para alquilar todas las habitaciones de la casa. Es importante investigar a fondo su mercado potencial para averiguar si hay necesidad de más viviendas para estudiantes. Una llamada a la universidad en cuestión debería aclararle esta cuestión.
- Necesita un aval. Debido a la peligrosa situación financiera en la que se encuentran los estudiantes, que tienen que vivir de préstamos estudiantiles y becas, en el mejor de los casos, si tienen suerte, normalmente tendrán que conseguir que uno de sus padres sea su avalista. Aunque esto no debería ser un problema, aumentará el estrés si uno de los inquilinos no puede mantener sus pagos.
- Los estudiantes pueden abandonar su curso. Un problema muy real que ocurre naturalmente en todas las universidades es que un estudiante no pueda o no quiera terminar el curso en el que está. Esto puede suceder en cualquier momento durante cualquier semestre y si su acuerdo se establece como arrendamientos individuales, entonces puede ser un verdadero problema, ya que la habitación vacía no va a ganar ningún dinero.
Para llevar
Conseguir que sus activos «trabajen» para usted es, sin duda, una gran estrategia. Cuando su propiedad genera un flujo de caja positivo, usted es mejor que el 80% de los «inversores» inmobiliarios que existen. Entrar en el negocio de los arrendadores puede darte precisamente eso.
Convertirse en arrendador de estudiantes es lucrativo debido a que el mercado estudiantil es enorme. Sin embargo, al igual que cualquier otro negocio, existen riesgos relacionados con el negocio de los arrendadores, que suelen provenir de los acuerdos de arrendamiento.
Asegúrese de tener las respuestas a los problemas de las relaciones entre propietarios e inquilinos, y podrá estar seguro de que su negocio de alquiler se convierte en un verdadero éxito. Para ello, debe leer la información correcta y preguntar a la persona adecuada.
Consulte a los expertos en creación de riqueza e inversión inmobiliaria (¡no a los agentes inmobiliarios!) para obtener información y acceder al plan de acción adecuado.